İzmir’de Tahliye Taahhüdü ile Tahliye Süreci

İzmir’de tahliye taahhüdü — tanım">tahliye taahhüdü ile tahliye istenecekse ilk bakılacak şey belgenin kendisi değil, takvimdir. Taahhütte yazılı tarihten itibaren yalnızca bir ay vardır; bu süre içinde ya icra dairesine başvurulur ya da dava açılır. Süre kaçarsa elinizdeki imzalı kâğıt, tahliye için büyük ölçüde değerini yitirir.

Tahliye sebeplerinin genel çerçevesini on yıllık uzama, ihtiyaç ve taahhüdü birlikte anlatan yazımızda ele aldık. Burada yalnızca yazılı tahliye taahhüdüne dayanan dosyanın İzmir’de hangi daireden, hangi mahkemeden ve hangi sırayla geçtiğini anlatıyoruz.

İzmir’de Tahliye Taahhüdü ile Tahliye Hangi Yolla İstenir?

İzmir’de tahliye taahhüdü iki yoldan işletilebilir: icra dairesi üzerinden ilamsız tahliye takibi veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası. 6098 s. TBK md. 352/1 her iki yolu da açıkça sayar ve ikisi için de aynı bir aylık süreyi öngörür. Seçimi, taahhüdün şekli ve kiracının olası itirazı belirler.

İcra yolu belgeye dayanır ve arabuluculuk aşaması yoktur; bu nedenle genellikle daha kısa sürer. Ancak kiracı itiraz ederse dosya icra mahkemesine taşınır ve mahkeme yalnızca belgeye bakar. Dava yolunda ise tanık, yazışma ve bilirkişi dahil tüm deliller değerlendirilir, fakat önce arabuluculuk tamamlanmalıdır. İki yolun genel karşılaştırmasını İzmir kiracı tahliyesinde dava ve icra yolu yazımızda yaptık.

Tahliye Taahhüdü Hangi Şartlarda Geçerlidir?

Taahhüdün geçerli olması için TBK md. 352/1’deki üç unsur birlikte aranır: taahhüt yazılı olmalı, kiralananın tesliminden sonra verilmiş olmalı ve belli bir boşaltma tarihi içermelidir. Kiracının imzası şarttır. Bu unsurlardan biri eksikse hem icra hem dava yolunda tahliye talebi reddedilebilir.

Tahliye taahhüdünün geçerlilik şartları

Teslimden sonra verilme şartı, kiracının evi tutabilmek için baskı altında imza atmasını önlemek amacıyla konmuştur. Yargıtay uygulamasında kira sözleşmesiyle aynı tarihi taşıyan taahhüdün, aksi ispat edilmedikçe teslimden önce verildiği kabul edilir. Bu nedenle sözleşmeyle birlikte imzalatılan matbu taahhütler, dosyada en sık tartışılan belgelerdir.

Taahhüdün kiracı tarafından verilmesi gerekir. Kiracı dışındaki bir aile bireyinin ya da kefilin imzaladığı belge, kural olarak kiracıyı bağlamaz. Taahhüt metninde taşınmazın adresi, boşaltma tarihi ve kiracının adı açıkça yer almalıdır. Kiralananın konut veya çatılı işyeri olması bu kuralları değiştirmez; TBK md. 352 her ikisine de uygulanır.

Boş tarihli tahliye taahhüdü

Uygulamada sık görülen bir durum, tarih bölümü boş bırakılarak imzalatılan taahhüttür. Böyle bir belge, kiraya verene tarihi doldurma yetkisi verildiği şeklinde değerlendirilebilmektedir. Kiracı belgenin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu ileri sürüyorsa bunu kural olarak yazılı delille ispat etmek zorunda kalır. Bu nedenle boş kâğıda imza atmak, kiracı açısından ciddi bir risktir.

Bir Aylık Süre Nasıl Hesaplanır?

Bir aylık süre, taahhütte yazılı boşaltma tarihinden itibaren işler (6098 s. TBK md. 352/1). Örneğin boşaltma tarihi 15 Mart ise icra takibi veya dava en geç 15 Nisan’da başlatılmalıdır. Süre hak düşürücüdür; mahkeme kendiliğinden dikkate alır ve kaçırılması hâlinde aynı taahhütle tahliye istenemez.

Tahliye taahhüdünde bir aylık süre

Süre hesabında en sık yapılan hata, taahhüdün imza tarihini başlangıç saymaktır. Başlangıç, imzanın atıldığı gün değil, boşaltma için yazılan gündür. Dava yolunda arabuluculuğa başvurulmuşsa, başvurudan son tutanağa kadar hak düşürücü süre işlemez (HUAK md. 18/A/15); bu nedenle arabuluculuk, ayın son günlerinde başlasa bile süreyi korur.

TBK md. 353, kiraya verenin süre içinde dava açacağını yazılı bildirmesi hâlinde dava açma süresinin bir kira yılı uzayacağını söyler. Kanun metni “dava açma süresi”nden söz ettiği için bu uzamaya icra takibi bakımından güvenmek risklidir. Bildirim yapılacaksa bunun İzmir noterleri üzerinden ihtarname ile belgelenmesi yerinde olur.

İcra Yolunda Süreç İzmir’de Nasıl İşler?

İcra yolunda kiraya veren, taahhüdü ve varsa kira sözleşmesini icra dairesine sunarak tahliye emri gönderilmesini ister. 2004 s. İİK md. 272’ye göre tahliye emri, kiracıya taşınmazı 15 gün içinde boşaltmasını bildirir ve itirazı varsa 7 gün içinde daireye bildirmesi gerektiğini yazar. Uygulamada taahhüde dayalı takipler bu hükümlere göre yürür.

İzmir merkez ilçelerinde takipler, Konak’taki BAM Ek Hizmet Binasında bulunan İzmir icra dairelerinde açılır. Karşıyaka ve Çiğli için Karşıyaka 1-4. İcra Daireleri Çarşı Ek-1 binasındadır. Kemalpaşa, Menderes, Seferihisar ve Urla’nın kendi icra daireleri vardır. Hangi dairenin seçileceğini İzmir icra müdürlükleri rehberi yazımızda ayrıca ele aldık.

Tahliye emrine itiraz

Kiracı tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine dilekçeyle veya sözlü olarak itiraz edebilir; itiraz takibi durdurur (İİK md. 274). Kiracı itirazında taahhüdü baskı altında verdiğini, teslimden önce imzaladığını, tarihin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu ya da imzanın kendisine ait olmadığını ileri sürebilir. Hiç itiraz edilmezse 15 günlük sürenin sonunda tahliye zorla yapılır (İİK md. 273).

İcra mahkemesinde itirazın kaldırılması

İtiraz üzerine kiraya veren, icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ister (İİK md. 275). İzmir merkezde icra mahkemeleri Stadyum Metro karşısındaki BAM Ek Hizmet Binasında, Karşıyaka’da ise Çarşı Ek-1 binasındadır. İcra mahkemesinin işleyişini İzmir icra hukuk ve icra ceza mahkemesi farkı yazımızda bulabilirsiniz.

Kiracı İmzaya İtiraz Ederse Ne Olur?

İmza inkârı, icra yolunun en zayıf noktasıdır. 2004 s. İİK md. 275, itirazın kaldırılmasını noterlikçe düzenlenmiş, imzası onaylanmış veya ikrar edilmiş bir belgeye bağlar. Adi yazılı bir taahhütte kiracı imzayı açıkça inkâr ederse, kiraya veren icra mahkemesinde sonuç almakta zorlanır ve genel mahkemeye yönelmek zorunda kalabilir.

İİK md. 275, itirazın kaldırılması talebi reddedilse bile tarafların genel hükümlere göre mahkemeye başvurma hakkını saklı tutar. Yani icra yolu kapanınca dava yolu açıktır; fakat bu dava da TBK md. 352/1’deki bir aylık süreye tabidir. İcra yolunda geçen haftalar bu süreyi tüketebilir. Bu nedenle imza inkârı ihtimali yüksek dosyalarda doğrudan dava yolunu seçmek daha güvenli olabilir.

Kanun, imza inkârını caydırıcı bir yaptırıma da bağlamıştır: mahkemede açılan davada, icra takibi sırasında inkâr ettiği imzanın kendisine ait olduğu anlaşılan taraf para cezasına mahkûm edilir (İİK md. 275). Kiracının gerçekten imzalamadığı bir belge varsa ise sahte belgenin ceza boyutu ayrıca değerlendirilir.

Dava Yolunda Arabuluculuk ve Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava yolu seçildiğinde önce arabulucuya başvurulur. 6325 s. HUAK md. 18/B/1-a, ilamsız icra yoluyla tahliye dışındaki tüm kira uyuşmazlıklarında arabuluculuğu dava şartı yapar. İzmir merkezde arabuluculuk bürosu Gültekinler Plaza ek binasındadır; arabulucu süreci üç hafta içinde bitirir, bu süre bir hafta uzatılabilir (HUAK md. 18/A/9).

Anlaşma olmazsa dava, kira uyuşmazlıklarında görevli olan sulh hukuk mahkemesinde açılır (HMK md. 4/1-a). İzmir Adliyesine bağlı ilçelerde sulh hukuk mahkemeleri Bayraklı Gültekinler Plaza ek hizmet binasında, Karşıyaka ve Çiğli için Çiğli Ek Hizmet Binasındadır. Dilekçeye son tutanak eklenmezse mahkeme bir haftalık kesin süre verir (HUAK md. 18/A/2). Büronun işleyişini İzmir arabuluculuk bürosu başvurusu yazımızda anlattık.

Arabuluculukta tahliye için anlaşma

Arabuluculukta taraflar yeni bir boşaltma tarihi üzerinde anlaşabilir. Bu durumda anlaşma belgesine sulh hukuk mahkemesinden icra edilebilirlik şerhi alınması zorunludur (HUAK md. 18/B/3). Şerhli belge ilam niteliğindedir; kiracı yeni tarihte çıkmazsa ayrıca dava açmadan icra dairesinden tahliye istenebilir. Bu yol, taahhüt tartışmalı olduğunda iki taraf için de öngörülebilir bir çıkış sunar.

Tahliye Emri veya Kararı Nasıl Uygulanır?

İtiraz edilmeyen ya da itirazı kaldırılan tahliye emri, emirdeki 15 günlük süre geçtikten sonra icra memuru eliyle zorla uygulanır (2004 s. İİK md. 273). Taşınmazda kiraya verene ait olmayan eşya bulunursa İİK md. 26’daki eşya teslimi ve muhafaza kuralları kıyasen uygulanır. Uygulama günü çilingir ve nakliye organizasyonu çoğu zaman alacaklıdan beklenir.

Taşınmazda kiracıdan başka biri oturuyorsa İİK md. 276 devreye girer. Bu kişi oturma hakkını resmi bir belgeyle gösteremezse derhal tahliye edilir. Ancak kiracının eşi, çocukları, ikinci dereceye kadar hısımları ve kiracıya bağlı olarak orada oturanlar bu madde bakımından üçüncü kişi sayılmaz. Dava yolunda verilen tahliye kararı ise ilam olarak icra dairesine verilir ve İİK md. 26’ya göre 7 günlük icra emri tebliğ edilir.

Kararlara karşı istinaf

İcra mahkemesi kararlarına karşı istinaf süresi tebliğden itibaren iki haftadır (İİK md. 363). 01.09.2026 tarihli HSK iş bölümü kararına göre İzmir BAM’da icra mahkemesi kararlarını 8. Hukuk Dairesi, sulh hukuk mahkemesinin kira kararlarını 6. Hukuk Dairesi inceler. İstinaf başvurusunun nasıl yapıldığını İzmir Bölge Adliye Mahkemesinde istinaf başvurusu yazımızda, genel süreleri istinaf ve temyiz süreleri yazımızda bulabilirsiniz.

Taahhüt Veren Kiracı Neye Dikkat Etmeli?

Kiracı açısından ilk soru, taahhüdün geçerli olup olmadığıdır. TBK md. 352/1’in aradığı teslim sonrası verilme, yazılılık ve belli tarih unsurlarından biri yoksa itirazda bu açıkça ileri sürülmelidir. Tahliye emrine itiraz süresi 7 gün olduğundan (İİK md. 274) tebligatın alındığı gün not edilmeli ve süre kaçırılmamalıdır.

Taahhüt veren kiracı ve korkutma iddiası

Taahhüdün tehdit veya baskı altında alındığını ileri süren kiracı, korkutma hükümlerine dayanabilir (TBK md. 37). Ancak korkutmanın etkisi ortadan kalktıktan sonra bir yıl içinde sözleşmeyle bağlı olunmadığı bildirilmezse işlem onanmış sayılır (TBK md. 39). Bu iddia icra mahkemesinin belgeye dayalı incelemesinde çoğu zaman yeterince değerlendirilemez ve ayrı bir yargılamayı gerektirir.

Taahhüt geçerli olsa bile kiracının diğer hakları ortadan kalkmaz. Ödediği güvence bedelinin iadesi depozito iadesi ve yasal sınır yazımızdaki kurallara tabidir. Boşaltma sırasında taşınmazın teslim tutanağıyla ve fotoğraflarla teslim edilmesi, sonradan doğabilecek hasar ve kira alacağı tartışmalarını azaltır. Ödenmemiş kira için ayrıca kira alacağı için icra takibi gündeme gelebilir.

İzmir’de Taahhüde Dayanmadan Önce Hangi Belgeler Hazırlanmalı?

Dosyanın sonucu çoğu zaman başvurudan önceki hazırlıkla belirlenir. TBK md. 352/1’deki bir aylık süre, İİK md. 275’teki belge şartı ve HUAK md. 18/B’deki arabuluculuk kuralı birlikte düşünülmelidir. Aşağıdaki liste, İzmir’de icra dairesine veya arabuluculuk bürosuna gitmeden önce kontrol edilecek noktaları gösterir.

• Taahhüdün aslı, boşaltma tarihi ve kiracının imzası
• Kira sözleşmesi ve kiralananın teslim tarihini gösteren belge (teslim tutanağı, ilk kira ödemesi, abonelik tarihleri)
• Taahhüt tarihinden itibaren bir aylık sürenin son günü
• Taahhüdün noter onaylı olup olmadığı; adi ise imza inkârı riskine karşı dava yolunun değerlendirilmesi
• Taşınmazın bulunduğu ilçe ve buna göre icra dairesi veya sulh hukuk mahkemesi
• Taşınmazda kiracıyla birlikte oturan kişiler (İİK md. 276 bakımından)

Taahhüt hiç yoksa ya da süre kaçmışsa, kira süresinin bitimine dayanan diğer yollar için bir yıllık kira sözleşmesinin sonunda tahliye ve iki haklı ihtar nedeniyle tahliye yazılarımıza bakılabilir. Ev satıldıysa yeni malikin durumu kiracının oturduğu evin satılması yazımızda ele alınmaktadır. Kira ve tahliye hukuku alanındaki çalışmalarımızı Av. Yahya Köse yürütmektedir. Somut durumunuzun dosya özelinde değerlendirilmesi gerekir.

Sıkça Sorulan Sorular

İzmir’de tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye isteyen kiraya verenlerin ve taahhüt imzalamış kiracıların en sık sorduğu sorular aşağıda. Yanıtlar 6098 s. TBK, 2004 s. İİK ve 6325 s. HUAK hükümlerine dayanır; taahhüdün tarihi, şekli ve kiracının itirazı her dosyada ayrıca incelenmelidir.

Kira sözleşmesiyle birlikte imzalanan tahliye taahhüdü geçerli mi?

TBK md. 352/1 taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesini arar. Sözleşmeyle aynı tarihi taşıyan taahhüdün, aksi ispat edilmedikçe teslimden önce verildiği kabul edildiğinden bu tür belgeler çoğu zaman geçersiz sayılır. Kiraya veren teslimin daha önce gerçekleştiğini ispat ederse durum değişebilir.

Tahliye taahhüdüne dayanmak için arabulucuya gitmek gerekir mi?

İcra dairesinden tahliye emri istenecekse arabuluculuk gerekmez; HUAK md. 18/B/1-a ilamsız icra yoluyla tahliyeyi istisna tutar. Sulh hukuk mahkemesinde dava açılacaksa ise arabulucuya başvurmak dava şartıdır ve son tutanak dilekçeye eklenir.

Taahhütteki tarihten iki ay sonra icraya başvurulabilir mi?

Hayır. TBK md. 352/1’deki bir aylık süre hak düşürücüdür. Süre geçtikten sonra aynı taahhüde dayanılarak tahliye istenemez; kira sözleşmesi devam eder. Bu durumda yalnızca kanundaki diğer tahliye sebeplerine dayanılabilir.

Tahliye emrine itiraz edersem evden hemen çıkarılır mıyım?

Hayır. Süresinde yapılan itiraz takibi durdurur (İİK md. 274). Kiraya verenin icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını istemesi ve mahkemenin bunu kabul etmesi gerekir. İtiraz 7 gün içinde, tebliği izleyen günden başlayarak yapılmalıdır.

Yeni ev sahibi eski malike verilen tahliye taahhüdüne dayanabilir mi?

Kiralananı edinen yeni malik, TBK md. 310 uyarınca kira sözleşmesinin tarafı olur. Uygulamada önceki malike verilmiş geçerli bir taahhüde yeni malikin de dayanabildiği kabul edilir; ancak bir aylık süre ve taahhüdün geçerlilik şartları aynen aranır.

İzmir'de tahliye takibi hangi icra dairesinde açılır?

İzmir Adliyesine bağlı merkez ilçelerde takipler Konak’taki BAM Ek Hizmet Binasında bulunan İzmir icra dairelerinden, Karşıyaka ve Çiğli için Karşıyaka icra dairelerinden açılır. Mülhakat ilçelerde ilgili ilçenin icra dairesi kullanılır; seçim genel yetki kurallarına göre yapılır.

Noter onaylı olmayan tahliye taahhüdü işe yarar mı?

Yarar; TBK md. 352/1 yalnızca yazılı şekil arar. Ancak kiracı imzayı inkâr ederse İİK md. 275’teki belge şartı nedeniyle icra mahkemesinde sonuç almak zorlaşır. Bu ihtimal yüksekse doğrudan dava yolunu seçmek, bir aylık sürenin boşa harcanmasını önler.

Kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (mevzuat.gov.tr)
• 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu (mevzuat.gov.tr)
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu (mevzuat.gov.tr)
• HSK, İzmir Bölge Adliye Mahkemesi İş Bölümü Kararı (01.09.2026)
• İzmir İcra Daireleri iletişim bilgileri (izmir.adalet.gov.tr)

İlgili yazılar

• İzmir'de Kira Artışı Uyuşmazlığı ve Arabuluculuk
• İzmir'de İşyeri Kirasında Tahliye ve Yeni Malik
• İzmir'de Depozito İadesi Uyuşmazlığı
• İzmir'de Kira Tespit Davası Nereye Açılır?

Bu yazı genel bilgi amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut durumunuz için dosyanızın ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

Bu yazı 10.10.2026 tarihli mevzuat esas alınarak hazırlanmıştır.