Tapu Harcı Hesaplama
Beyan edilen bedel ve emlak vergisi değerine göre alıcı ve satıcı tapu harcı ile döner sermaye.
Bu araç genel bilgi amaçlı tahmini sonuç üretir ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut durumunuza ilişkin kesin sonuç için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Tapu devir harcı, 492 sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı tarife uyarınca devir bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında alınır; iki taraf birlikte binde 40 ödemiş olur. Harç matrahı tapuda beyan edilen devir bedelidir ve belediyeden alınan emlak vergisi değerinin altında olamaz. Beyan edilen bedel bu değerin altındaysa harç, emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır.
Harcı kimin ödeyeceği taraflar arasında kararlaştırılabilir ve uygulamada çoğu zaman alıcı tamamını öder. Bu anlaşma yalnızca taraflar arasında geçerlidir; kanun karşısında alıcı ve satıcı kendi payından sorumlu olmaya devam eder.
Harç dışında hangi ödemeler yapılır?
Harcın yanında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarifesiyle belirlenen döner sermaye ve hizmet bedeli ödenir. Bu tutar her yıl güncellenir ve işlem türüne göre değişir. İpotek tesis ve terkin harçları, cins tashihi ile veraset intikali işlemleri ayrı tarifeye tabidir ve devir harcına dahil değildir.
Devir bedelinin gerçek değerin altında beyan edilmesi, sonradan cezalı tarhiyat riski doğurur. Ayrıca uyuşmazlık çıktığında gerçekte ödenen bedelin ispatı güçleşir; bu nedenle bedelin doğru beyan edilmesi hem vergi hem ispat bakımından koruma sağlar.